Оформление документов на недвижимость

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Право собственности на любой объект недвижимого имущества должно подтверждаться теми или иными документами.

Правоустанавливающий документ.

Право устанавливающий документ – это документ, на основании которого у гражданина возникает право собственности (аренды, пользования и др.).

Правоустанавливающим документом на недвижимость может быть:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения и др.),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • решение суда,
  • постановление уполномоченного органа государственной власти,
  • иные документы.

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В зависимости от право устанавливающего документа, право собственности может возникнуть с момента государственной регистрации (например, на основании договора купли-продажи покупатель недвижимости может считать ее своей собственностью только с момента регистрации указанного договора), с момента вступления в законную силу решения суда, или с момента фактического принятия наследства.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о государственной регистрации права – это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Само по себе свидетельство не является правоустанавливающим документом.

Для получения свидетельства гражданину необходимо обратиться в регистрирующий орган с комплектом документов, указанным в федеральном законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На данный момент свидетельство о праве собственности выдается в отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по месту нахождения недвижимости.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт на квартиру или дом можно получить в ПИБе (или БТИ) по месту нахождения объекта.

Кадастровый паспорт на земельный участок можно получить в Кадастровой палате.

Государственная регистрация права

Обычно для государственной регистрации сделки по переходу права собственности (купля-продажа, мена, дарение) в регистрирующий орган необходимо предоставить:

  • договор,
  • кадастровый паспорт,
  • согласие супруга на совершение сделки,
  • постановление РОНО (если собственником является несовершеннолетний),

Для государственной регистрации права на основании решения суда необходимо предоставить:

  • решение суда, вступившее в законную силу (2 подлинных экз.)
  • кадастровый паспорт.

Для государственной регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + нотариальная копия),
  • кадастровый паспорт.

Государственная регистрация права должна произойти не позднее одного месяца с момента подачи документов. В ряде регионов сроки государственной регистрации сокращены. Например, договор купли продажи квартиры в Санкт-Петербурге регистрируется в течении 2-х недель.

Так же необходимо отметить, что если кадастровый паспорт на объект уже предоставлялся ранее в регистрирующий орган, то при отсутствии изменений объекта повторное предоставление кадастрового паспорта не требуется. На практике это очень легко определить: если свидетельство о государственной регистрации выдано не ранее февраля 1998 года, то кадастровый паспорт уже предоставлялся на государственную регистрацию.

Выписка из ЕГРП

Выписка из единого государственного реестра прав – это официальный документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие или отсутствие ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.

Любой из этих документов можно получить и самостоятельно, однако, обратившись к специалистам, Вы сэкономите не только драгоценное время, но иногда и деньги. Только профессионал сможет точно сказать, какой документ Вам действительно необходим, а без какого можно обойтись в том или ином случае.

Наши специалисты готовы оказать услуги по подготовке документов

Потробнее об услугах и стоимости в разделе: «Цены».