Необходимый комплект документов для регистрации квартиры (новостройки), купленной по договору участия в долевом строительстве

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 2000р. делиться поровну на всех заявителей)

2. Договор долевого участия в строительстве жилого дома – 1 экз. оригинал (с отметкой о государственной регистрации)

3. Акт приема передачи – 2 экз. оригинала

4. Кадастровый паспорт квартиры – 1 экз. оригинал + обычная копия (при наличии)

Кадастровый паспорт представлять не обязательно – Росреестр запрашивает сведения самостоятельно.

Важно! Квартира должна стоять на кадастровом учете. Проверить наличие сведений о Вашей квартире в государственном кадастре недвижимости можно по Ссылке. При подаче документов на регистрацию желательно сообщить специалисту на приеме кадастровый номер квартиры. Обязанность по постановке всех квартир в многоквартирном доме лежит на застройщике. Обычно, постановка на кадастровый учет дома и квартир занимает около трех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.

При наличии, представляются:

5. Договор уступки (цессии) – 1 экз. оригинал (с отметкой о государственной регистрации),

6. Акт исполнения обязательств – 1 экз. оригинал + обычная копия,

При приобретении квартиры в ипотеку, дополнительно представляются:

7. Кредитный договор – 1 экз. оригинал + обычная копия,

8. Закладная – 1 экз. оригинал + обычная копия (можно 2 оригинала)

9. Отчет об оценке – 1 экз. оригинал + обычная копия листов №№1-5 и последнего (вместо отчета об оценке моно представить выписку из отчета или заключение о рыночной стоимости)

Для оформления закладной, необходимо до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, с заявлением о подготовке закладной. В банк, обычно, необходимо представить:

1. Копию Договора Долевого участия в строительстве жилого дома,

2. Копию Акта приема передачи,

3. Копию договора уступки или цессии (при наличии)

4. Отчет об оценке.

Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет 10 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию квартиры, расположенной во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации квартиры в собственность и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)

Необходимый комплект документов для регистрации квартиры (новостройки), купленной по договору ЖСК

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Право собственности на любой объект недвижимого имущества должно подтверждаться теми или иными документами.

Правоустанавливающий документ.

Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у гражданина возникает право собственности (аренды, пользования и др.).

Правоустанавливающим документом на недвижимость может быть:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения и др.),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • решение суда,
  • постановление уполномоченного органа государственной власти,
  • иные документы.

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В зависимости от правоустанавливающего документа, право собственности может возникнуть с момента государственной регистрации (например, на основании договора купли-продажи покупатель недвижимости может считать ее своей собственностью только с момента регистрации указанного договора), с момента вступления в законную силу решения суда, или с момента фактического принятия наследства.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о государственной регистрации права – это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Само по себе свидетельство не является правоустанавливающим документом.

Для получения свидетельства гражданину необходимо обратиться в регистрирующий орган с комплектом документов, указанным в федеральном законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На данный момент свидетельство о праве собственности выдается в отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по месту нахождения недвижимости.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт на квартиру или дом можно получить в ПИБе (или БТИ) по месту нахождения объекта.

Кадастровый паспорт на земельный участок можно получить в Кадастровой палате.

Государственная регистрация права

Обычно для государственной регистрации сделки по переходу права собственности (купля-продажа, мена, дарение) в регистрирующий орган необходимо предоставить:

  • договор,
  • кадастровый паспорт,
  • согласие супруга на совершение сделки,
  • постановление РОНО (если собственником является несовершеннолетний),

Для государственной регистрации права на основании решения суда необходимо предоставить:

  • решение суда, вступившее в законную силу (2 подлинных экз.)
  • кадастровый паспорт.

Для государственной регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + нотариальная копия),
  • кадастровый паспорт.

Государственная регистрация права должна произойти не позднее одного месяца с момента подачи документов. В ряде регионов сроки государственной регистрации сокращены. Например, договор купли продажи квартиры в Санкт-Петербурге регистрируется в течении 2-х недель.

Так же необходимо отметить, что если кадастровый паспорт на объект уже предоставлялся ранее в регистрирующий орган, то при отсутствии изменений объекта повторное предоставление кадастрового паспорта не требуется. На практике это очень легко определить: если свидетельство о государственной регистрации выдано не ранее февраля 1998 года, то кадастровый паспорт уже предоставлялся на государственную регистрацию.

Выписка из ЕГРП

Выписка из единого государственного реестра прав – это официальный документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие или отсутствие ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.

Любой из этих документов можно получить и самостоятельно, однако, обратившись к специалистам, Вы сэкономите не только драгоценное время, но иногда и деньги. Только профессионал сможет точно сказать, какой документ Вам действительно необходим, а без какого можно обойтись в том или ином случае.

Наши специалисты готовы оказать услуги по подготовке документов

Потробнее об услугах и стоимости в разделе: «Цены«.

Документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок в садоводстве, предоставленный на основании приватизации

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 350р. делиться поровну на всех заявителей)

2. Постановление администрации о предоставлении земельного участка в собственность гражданина.

3. Кадастровый паспорт земельного участка – 1 экз. оригинал + обычная копия (при наличии)

Кадастровый паспорт представлять не обязательно – Росреестр запрашивает сведения самостоятельно.

Важно! Земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Проверить наличие сведений о Вашем земельном участке в государственном кадастре недвижимости можно по Ссылке. При подаче документов на регистрацию желательно сообщить специалисту на приеме кадастровый номер земельного участка.

Важно! Если с даты постановки на кадастровый учет земельного участка прошло более двух лет (для земельных участков государственный кадастровый учет которых проведен до 01.10.2013г.) или более пяти лет, необходимо проверить актуальность сведений в ГКН. По истечении двух (пяти) лет после постановки на кадастровый учет, при отсутствии записи в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка, сведения ГКН аннулируются! Это делает не возможным государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Фактически, это означает, что приватизацию земельного участка необходимо осуществить в течении двух (пяти) лет.

Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет 10 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию земельного участка, расположенного во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации земельного участка в собственность и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)

Документы для гос. регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный ранее (до 1998г.) на основании свидетельства старого образца

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 350р. делиться поровну на всех заявителей)

2. Свидетельство о предоставлении земельного участка – 1 экз. оригинал + обычная копия

3. Кадастровый паспорт земельного участка – 1 экз. оригинал + обычная копия (при наличии)

Кадастровый паспорт представлять не обязательно – Росреестр запрашивает сведения самостоятельно.

Важно! Земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Проверить наличие сведений о Вашем земельном участке в государственном кадастре недвижимости можно по Ссылке. При подаче документов на регистрацию желательно сообщить специалисту на приеме кадастровый номер земельного участка.

Важно! Наличие установленной категории земельного участка (п. 9 кадастрового паспорта) является обязательным условием регистрации права собственности.

Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет 10 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию земельного участка, расположенного во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации земельного участка в собственность и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)

Документы для гос. регистрации права собственности на садовый (дачный, гостевой) дом, а также иные сооружения (баня, гараж…) в упрощенном порядке

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 350р. делиться поровну на всех заявителей)

2. Декларация об объекте недвижимого имущества – 2 экз. оригинала (можно скачать по на нашем сайте в разделе — Файлы).

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка – оригиналы + обычные копии (если права собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на участок выдано до 1998г.)

Для регистрации строений в упрощенном порядке необходимо наличие права собственности (или регистрация права аренды) не земельный участок.

Для того, чтобы правильно заполнить некоторые поля декларации, желательно, сначала, подготовить технический паспорт БТИ на строение.

Только специалист, имеющий богатый опыт, лицензию и необходимое высокоточное оборудование, сможет точно посчитать общую площадь помещения. Расхождение в площадях, заявленных в декларации, и фактическими может привести к дополнительным расходам в будущем.

Срок государственной регистрации права собственности на садовый дом и другие строения составляет 10 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию садового дома и других строений, расположенных во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации садового дома в собственность и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)

Необходимый комплект документов для государственной регистрации права собственности на жилой дом

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 350р. делиться поровну на всех заявителей)

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка – оригиналы + обычные копии (если права собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на участок выдано до 1998г.)

3. Кадастровый паспорт на жилой дом – 1 экз. оригинал = обычная копия (при наличии)

Кадастровый паспорт представлять не обязательно – Росреестр запрашивает сведения самостоятельно.

Важно! Жилой дом должен стоять на кадастровом учете. Проверить наличие сведений о Вашем доме в государственном кадастре недвижимости можно по ссылке... При подаче документов на регистрацию желательно сообщить специалисту на приеме кадастровый номер жилого дома.

Подробнее про то, где заказать топографическую съемку земельного участка, как получить градостроительный план, разрешение на строительство, подготовить проект строительства жилого дома, ввести жилой дом в эксплуатацию, поставить жилой дом на кадастровый учет, и оформить его в собственность можно прочесть здесь.

Срок государственной регистрации права собственности на жилой дом и другие строения составляет 10 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию жилого дома и других строений, расположенного во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации жилого дома в собственность и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)

Необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи в простой письменной форме

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 350р. делиться поровну на всех покупателей)

2. Договор купли продажи – минимум 2 экз. оригинала

3. Согласие супруга продавца или заявление продавца о семейном положении (при отсутствии супруга) – 1 экз. Оригинал + обычная копия (требуется, если земельный участок приобретен продавцом на основании возмездной сделки – договора купли продажи. Согласие супруга и заявление о семейном положении оформляется у нотариуса)

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка – оригиналы + обычные копии (если права собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на участок выдано до 1998г.)

Согласие супруга покупателя не требуется. При подаче заявления о переходе права собственности на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, необходимо личное присутствие обеих сторон договора (либо присутствие доверенных лиц)

При регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а также на земельный участок с расположенным на нем садовым домом (и другими постройками) дополнительно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000р. (делиться поровну на покупателей/одаряемых).

При отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права собственности за продавцом/дарителем в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на дом выдано до 1998г., необходимо представить правоустанавливающие документы на жилой дом/садовый дом и кадастровый паспорт – оригиналы + обычные копии.

Срок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли продажи в простой письменной форме составляет 10 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли продажи в простой письменной форме, расположенный во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли продажи в простой письменной форме и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности Вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)

Документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора дарения в простой письменной форме

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 350р. делиться поровну на всех одаряемых)

2. Договор дарения – минимум 2 экз. оригинала

3. Согласие супруга дарителя или заявление дарителя о семейном положении (при отсутствии супруга) – 1 экз. Оригинал + обычная копия (требуется, если земельный участок приобретен дарителем на основании возмездной сделки – договора купли продажи. Согласие супруга и заявление о семейном положении оформляется у нотариуса)

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка – оригиналы + обычные копии (если права собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на участок выдано до 1998г.)

Согласие супруга одаряемого не требуется. При подаче заявления о переходе права собственности на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме, необходимо личное присутствие обеих сторон договора (либо присутствие доверенных лиц)

При регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а также на земельный участок с расположенным на нем садовым домом (и другими постройками) дополнительно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000р. (делиться поровну на покупателей/одаряемых).

При отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права собственности за продавцом/дарителем в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на дом выдано до 1998г., необходимо представить правоустанавливающие документы на жилой дом/садовый дом и кадастровый паспорт – оригиналы + обычные копии.

Срок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора дарения в простой письменной форме составляет 10 рабочих дней .

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный основании договора дарения в простой письменной форме, расположенный во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора дарения в простой письменной форме и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности Вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, уз. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)

Документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи в нотариальной форме

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 350р. делиться поровну на всех покупателей)

2. Договор купли продажи – 1 экз. оригинал + обычная копия

3. Согласие супруга продавца или заявление продавца о семейном положении (при отсутствии супруга) – 1 экз. Оригинал + обычная копия (требуется, если земельный участок приобретен продавцом на основании возмездной сделки – договора купли продажи. Согласие супруга и заявление о семейном положении оформляется у нотариуса)

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка – оригиналы + обычные копии (если права собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на участок выдано до 1998г.)

Согласие супруга покупателя не требуется. При подаче заявления о переходе права собственности на основании договора купли-продажи, в нотариальной форме, необходимо личное присутствие одной из сторон договора (либо присутствие доверенных лиц). В случае, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на участок выдано до 1998г. Необходимо личное присутствие продавца для подачи заявления о регистрации ранее возникшего права.

При регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а также на земельный участок с расположенным на нем садовым домом (и другими постройками) дополнительно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000р. (делиться поровну на покупателей/одаряемых).

При отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права собственности за продавцом/дарителем в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на дом выдано до 1998г., необходимо представить правоустанавливающие документы на жилой дом/садовый дом и кадастровый паспорт – оригиналы + обычные копии.

Срок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли продажи в нотариальной форме составляет 5 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный основании договора купли продажи в нотариальной форме, расположенный во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли продажи в нотариальной форме и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности Вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)

Документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора дарения в нотариальной форме

1. Квитанция об оплате государственной пошлины – 1 экз. оригинал + обычная копия (размер гос. Пошлины – 350р. делиться поровну на всех одаряемых)

2. Договор дарения – 1 экз. оригинал+ копия

3. Согласие супруга дарителя или заявление дарителя о семейном положении (при отсутствии супруга) – 1 экз. Оригинал + обычная копия (требуется, если земельный участок приобретен дарителем на основании возмездной сделки – договора купли продажи. Согласие супруга и заявление о семейном положении оформляется у нотариуса)

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка – оригиналы + обычные копии (если права собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на участок выдано до 1998г.)

Согласие супруга одаряемого не требуется. При подаче заявления о переходе права собственности на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме, необходимо личное присутствие обеих сторон договора (либо присутствие доверенных лиц). В случае, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на участок выдано до 1998г. Необходимо личное присутствие продавца для подачи заявления о регистрации ранее возникшего права.

При регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а также на земельный участок с расположенным на нем садовым домом (и другими постройками) дополнительно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000р. (делиться поровну на покупателей/одаряемых).

При отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права собственности за продавцом/дарителем в соответствии с 122-ФЗ — т.е. свидетельство на дом выдано до 1998г., необходимо представить правоустанавливающие документы на жилой дом/садовый дом и кадастровый паспорт – оригиналы + обычные копии.

Срок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора дарения в нотариальной форме составляет 5 рабочих дней.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный основании договора дарения в нотариальной форме, расположенный во Всеволожском районе, можно подать как в отделение Росреестра, так и в МФЦ Всеволожского района.

Заказать услугу по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора дарения в простой письменной форме и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности Вы можете в Юридической компании Регистр по адресу: Л.О. г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6 (цокольный этаж, вход со стороны Всеволожского пр.)