Вакансии

Работа в городе Всеволожск. Требуется Кадастровый инженер с действующим аттестатом, опытом работы от шести месяцев. Заработная плата от 45000 рублей, Официальное трудоустройство, социальный пакет, график работы: 5/2 с 09.00 ч. до 18.00 ч., обеденный перерыв(в здании делового центра имеется кафе). Рабочее место полностью оборудовано и располагается в чистом, отапливаемом помещении. По вопросам трудоустройства звонить на контактный номер организации +79119116918, резюме направлять на адрес электронной почты: registr47@ya.ru. Ждём Вас.

Вакансия

Прописка в садоводстве — это реально!

Добрый день, уважаемые посетители нашего сайта!

Вы , хотите оформить прописку (регистрацию) на своей даче в садоводстве?

Значит, вы попали туда — куда нужно!

Сейчас, самое удобное время переехать в свой дом и не страдать от всех проблем мегаполиса: экология, шумы, соседи, услуги ЖКХ и много другое . С марта 2015 года, собственник садовой недвижимости может зарегистрировать (прописаться) себя и своих близких.

Но для этого необходимо собрать следующий «пакет» документов:

1.Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок где находиться ваш дом.

2. Свидетельство о государственной регистрации на жилой дом (если регистрация жилого дома была после 15 августа 2016 года, то выписку из ЕГРП).

3. Прошитая и заверенная собственником (со свободным местом ,для отметки ФМС)домовая книга.

4.Технический паспорт на жилой дом.

( Вы построили дом, но далеко не каждый дом может быть признан жилым. Это в первую очередь, наличие капитальных фундамента, стен, кровли и конечно же наличие коммуникаций позволяющих использование : электричества, водоснабжения. теплоснабжения, канализации. Температура, влажность внутри дома должна соответсвовать всем стандартам жилого дома, а наличие технического паспорта подтверждает пригодность для проживания, также наличии технического паспорта поможет вам и при составлении сметы возмещения расходов, в случае причинения ущерба вашему дому.)И эту услугу в полном объеме делают наши специалисты.

5. Если жилой дом принадлежит нескольким владельцам, то необходимо письменное их согласие.

Часто бывает, что по незнанию законодательства, наши клиенты строят великолепные дома со всеми удобствами и коммуникациями, а по сколько их построили в садоводстве- их они регистрируют , как садовые т.е. как сезонные и не жилые – которые не могут быть зарегистрированные, как жилые дома. И эту проблему с блеском (т.е. качественно, надежно и быстро) решают наши специалисты ,ни нарушая ни одной статьи законодательства.

Мы поможем вам во всех ваших вопросах, окажем необходимую помощь в оформлении всей документации.

Выберем для вас удобный день для посещения отдела ФМС, займем очередь и будем вас сопровождать на всех этапах регистрации (прописки) в отделе ФМС.

Звоните, приезжайте, заказывайте!

Коллектив ООО «Регистр»

Сделки с Недвижимостью

Любая операция на рынке недвижимости, будь то купля-продажа, оформление собственности или аренда, требует профессионального подхода. Обратившись к специалисту в данной области Вы обезопасите себя от большинства рисков, присущих данным сделкам и, что немаловажно, непредвиденных расходов. Для совершения любой операции с недвижимым имуществом необходимо учесть множество нюансов, которые видны только юристу, работающему в данном направлении.

Обратившись в Юридическую компанию ООО «РЕГИСТР», Вы получите не только первоклассную услугу риэлтора, но и полное сопровождение сделки дипломированными юристами.

Более подробно Вы можете ознакомиться с ценами на основные услуги по операциям с недвижимостью в разделе: «Цены».

Оформление документов на недвижимость

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Право собственности на любой объект недвижимого имущества должно подтверждаться теми или иными документами.

Правоустанавливающий документ.

Право устанавливающий документ – это документ, на основании которого у гражданина возникает право собственности (аренды, пользования и др.).

Правоустанавливающим документом на недвижимость может быть:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения и др.),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • решение суда,
  • постановление уполномоченного органа государственной власти,
  • иные документы.

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В зависимости от право устанавливающего документа, право собственности может возникнуть с момента государственной регистрации (например, на основании договора купли-продажи покупатель недвижимости может считать ее своей собственностью только с момента регистрации указанного договора), с момента вступления в законную силу решения суда, или с момента фактического принятия наследства.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о государственной регистрации права – это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Само по себе свидетельство не является правоустанавливающим документом.

Для получения свидетельства гражданину необходимо обратиться в регистрирующий орган с комплектом документов, указанным в федеральном законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На данный момент свидетельство о праве собственности выдается в отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по месту нахождения недвижимости.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт на квартиру или дом можно получить в ПИБе (или БТИ) по месту нахождения объекта.

Кадастровый паспорт на земельный участок можно получить в Кадастровой палате.

Государственная регистрация права

Обычно для государственной регистрации сделки по переходу права собственности (купля-продажа, мена, дарение) в регистрирующий орган необходимо предоставить:

  • договор,
  • кадастровый паспорт,
  • согласие супруга на совершение сделки,
  • постановление РОНО (если собственником является несовершеннолетний),

Для государственной регистрации права на основании решения суда необходимо предоставить:

  • решение суда, вступившее в законную силу (2 подлинных экз.)
  • кадастровый паспорт.

Для государственной регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + нотариальная копия),
  • кадастровый паспорт.

Государственная регистрация права должна произойти не позднее одного месяца с момента подачи документов. В ряде регионов сроки государственной регистрации сокращены. Например, договор купли продажи квартиры в Санкт-Петербурге регистрируется в течении 2-х недель.

Так же необходимо отметить, что если кадастровый паспорт на объект уже предоставлялся ранее в регистрирующий орган, то при отсутствии изменений объекта повторное предоставление кадастрового паспорта не требуется. На практике это очень легко определить: если свидетельство о государственной регистрации выдано не ранее февраля 1998 года, то кадастровый паспорт уже предоставлялся на государственную регистрацию.

Выписка из ЕГРП

Выписка из единого государственного реестра прав – это официальный документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие или отсутствие ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.

Любой из этих документов можно получить и самостоятельно, однако, обратившись к специалистам, Вы сэкономите не только драгоценное время, но иногда и деньги. Только профессионал сможет точно сказать, какой документ Вам действительно необходим, а без какого можно обойтись в том или ином случае.

Наши специалисты готовы оказать услуги по подготовке документов

Потробнее об услугах и стоимости в разделе: «Цены».

Регистрация недвижимости Всеволожск, Кировск

Оформлению новостройки в собственность, получение технического паспорта на квартиру, получение кадастрового паспорта, регистрация ипотеки и др.

Каждый, кто оформляет недвижимость во Всеволожском районе, рано или поздно столкнется с огромными очередями и полным отсутствием актуальной информации по регистрации недвижимости во Всеволожском отделе Рос Реестра.

Подать документы на государственную регистрацию во Всеволожске порой бывает очень трудно. Конечно, есть агенты, у которых можно всегда купить очередь на подачу документов. Однако, получить талон на прием в регистрационную палату это лишь половина дела. Очень важно понимать все юридические последствия своих действий. Не правильно поданное заявление на регистрацию прав, порой, приводит к очень печальным последствиям, а иногда и к отказу в государственной регистрации.

Очень важно представить полный комплект документов для регистрации собственности. Не выполнение некоторых требований Росреестра к оформлению и подачи документов приводит не только к потери драгоценного времени, но и к потере денег.

Получить кадастровый паспорт на земельный участок, а также кадастровый паспорт на квартиру, жилой дом и другие объекты недвижимости, расположенные во Всеволожском районе, можно как в территориальном отделе ФБУ «Кадастровая палата по Ленинградской области», расположенном по адресу: г. Всеволожск, ул. Заводская д. 6, так и в МФЦ Всеволожского района, расположенного по адресу: д. Новосаратовка д. 8. В здании Кадастровой палаты находиться и территориальный отдел РОСРЕЕСТРа (бывш. УФРС). На цокольном этаже располагается так же офис Юридической компании ООО «РЕГИСТР».

Наше отделение во Всеволожске так же может оказать комплексную услугу по оформлению новостройки в собственность. Если Вы являетесь счастливым обладателем только что сданной квартиры, наши специалисты готовы оформить Ваше право собственности.

В услугу включены:
1. получение технического паспорта на квартиру,
2. получение кадастрового паспорта,
3. регистрация права собственности,
4. регистрация ипотеки (при необходимости).

Услуги по оформлению и регистрации недвижимости во Всеволожске, которые оказывают наши специалисты на основании нотариально удостоверенных доверенностей (для услуг, оказание которых требуется заявление от собственника).

Все услуги по регистрации документов во Всеволожске, получению сведений из ГКН, а так же постановке на кадастровый учет объектов недвижимости оказываться в сроки, установленные законом.

Потробнее об услугах и стоимости регистрация недвижимости во Всеволожске или Кировске в разделе: «Цены».

Кадастровые работы

Наша компания оказывает весь спектр услуг, связанных с кадастровыми работами, межеванием, получением разрешения на строительство и др.

Межевание земельного участка производится для закрепления границ объекта недвижимости на местности путем присвоения координат каждой поворотной точке объекта.

Владельцы многих земельных участков, особенно в садоводствах, не делали межевание и не уточняли границы своих владений. Это происходит по тому, что большинство садоводств образовывалось 60х-90х годах прошлого века, до вступления в действие земельного кодекса РФ. Надо понимать, что точно закрепить границы участка можно только уточнив координаты путем проведения кадастровой съемки участка и последующей постановки этих координат на кадастровый учет. Для проведения кадастровой съемки приглашается квалифицированный кадастровый инженер, который с помощью современного оборудования фиксирует координаты вашего участка в специальной программе. Впоследствии, он подготавливает акт согласования границ со смежными землепользователями, который необходимо согласовать с соседями. Когда акт подписан, кадастровый инженер формирует межевой план земельного участка. Этот межевой план необходимо подать на постановку на кадастровый учет в кадастровую палату по месту нахождения участка. В результате Вы получите кадастровый паспорт с отметкой о том, что Ваш участок прошел межевание.

Зачем это нужно?

Необходимость проведения межевания земельного участка, чаще всего, возникает, когда начинается спор с соседями о местоположении границ. Что бы этого не произошло, рекомендуется провести межевание заранее. При наличии кадастрового паспорта с межеванием, Вы всегда сможете восстановить нарушенную границу без обращения в суд, т.к. Ваши координаты уже зарегистрированы, и по ним можно с точностью до нескольких сантиметров восстановить ее на местности.

Так же при формировании земельного участка под индивидуальным жилым домом потребуется проведение межевание. Все земельные участка, на которые оформление права собственности происходит в настоящее время (выкуп у администрации, получение в аренду и т.д.) должны быть с межеванием.

Межевание Вам потребуется так же для постановки на кадастровый учет здания. Для подготовки технического плана Вам будет необходимо провести межевание земельного участка.

Так же, готовы предложить Вам проведение топографической съемки земельных участков.

Подготовка градостроительного плана это еще одна услуга, которую мы оказываем.

Топографическая съемка земельного участка и градостроительный план ныжны для получения разрешения на строительство.

Ознакомиться с ценами на Кадастровые работы Вы можете в разделе: «Цены«.

Составление и анализ документов

— оказывает услуги по составлению (подготовке) и юридической экспертизе любых документов, имеющих юридическое значение.

Составление документов специалистами Юридической компании ООО «Регистр» это подготовка документов быстро и качественно, с учетом индивидуальных пожеланий каждого клиента и действующего законодательства.

Одним из основных направлений деятельности нашей компании является помощь гражданам и юридическим лицам в составлении и анализе договоров, поскольку большинство проблем возникает в результате отсутствия юридически грамотного Договора, наиболее полно защищающего Ваши интересы или грамотной юридической экспертизы заключаемых с контрагентами договоров, с целью исключения из них потенциально опасных пунктов.

Одной из наиболее востребованных услуг являются юридические услуги по составлению договоров купли-продажи недвижимости (составление договора купли-продажи квартиры, составление договора купли-продажи земельного участка, составление договора купли-продажи жилого или садового дома, составление договора купли-продажи доли) и составление договоров купли-продажи автомобиля.

При обращению в Юридическую Компанию ООО «Регистр» наши специалисты быстро и качественно составят договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме полностью соответствующий требованиям действующего законодательства для последующей государственной регистрации перехода права собственности по данному договору купли-продажи.

Подробнее об услугах по составлению договоров купли-продажи недвижимости или анализу договора купли-продажи недвижимости, составлению или анализу иных документов вы можете узнать позвонив по телефонам: 922-30-94; +7 (911) 911-69-18 (г. Всеволожск) или воспользовавшись формой онлайн заявки юридических услуг.

Специалисты Юридической Компании ООО «Регистр» также составляют нормативные документы организации, организационно-распорядительные документы, в том числе: приказы, распоряжения, правила, положения, акты, должностные инструкции, трудовые договора, заявления в государственные органы, деловые письма и прочие.

Мы предлагаем Вам следующие тарифы на наши услуги по составлению и анализу документов которые Вы можете посмотреть в разделе нашего сайта: «Цены«.

Действующим законодательством предусмотрена возможность подачи на регистрацию договора купли-продажи в простой письменной форме или нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Нам часто задают вопрос о том какой договор более защищает права и интересы сторон. По сути, переход права собственности и по договору купли-продажи в простой письменной форме и по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Таким образом, разница здесь только в стоимости составления договора купли-продажи и во времени которое будет на это потрачено.

Юридическая Компания ООО «Регистр» также оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимость и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, поэтому наши специалисты точно знают о всех тонкостях при составлении договора купли-продажи недвижимости для успешной государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, обратившись в Юридическую Компанию ООО «Регистр» для составления договора купли-продажи недвижимого имущества (составления договора купли-продажи квартиры или составления договора купли-продажи земельного участка, составления договора купли-продажи доли и т.д.) вы получите качественно составленный договор купли-продажи недвижимости, соответствующий всем требованиям действующего законодательства.

Грамотно составленный договор — это гарантия получить ожидаемый результат и избежать возможных судебных споров и проблем в будущем. Поэтому, при составлении любого договора, особенно если это крупная сделка, важно получить юридическую консультацию и провести анализ заключаемого договора. Он позволит выявить слабые стороны и предотвратить возможные проблемы и неприятности в будущем.

Анализ договора — это трудоемкий и сложный процесс, однако, технически верный договор — это, фактически, форма страховки от неисполнения сторонами обязательств, а также точное описание того, что именно предстоит выполнить в рамках сделки.

Условия, на которых договор заключается, имеют большое практическое значение, поскольку от них, в конечном счете, будут зависеть особенности возникших договорных прав и обязанностей сторон и надлежащее исполнение ими своих обязательств.

При заказе юридической консультации в нашей компании наши специалисты проанализируют условия договора и предложат наиболее оптимальные для Вас варианты их изменения, дадут консультацию по поводу возможных юридических последствий при применении пунктов договора.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным только тогда, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Это означает, что при отсутствии хотя бы одного из таких условий договор не может считаться заключенным. В то же время, если достигнуто соглашение относительно существенных условий, то договор вступает в силу, даже если не содержит каких-либо иных условий.

Специалисты Юридической Компании ООО «Регистр» имеют богатый опыт работы по заключению, изменению и расторжению договоров, включая обширную судебную практику по указанным вопросам. Все это гарантирует Вам получение наиболее полной юридической консультации, высокий уровень защиты Ваших прав, даже в случае, если другая сторона обратится в суд с иском по факту предполагаемого нарушения Вами обязательств по договору. Таким образом, изучив уже заключенный договор, наши специалисты дадут Вам исчерпывающую юридическую консультацию о его сильных и слабых аспектах, как для Вас, так и для другой стороны и предложат возможные варианты решения спорной ситуации.

Технический паспорт здания (помещения).

— это основной документ, в котором указаны все основные технические характеристики объекта недвижимости.

Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, однако, его целесообразно оформлять при перепланировке квартиры, при купле-продаже или оформлении в собственность как жилых, так и нежилых объектов недвижимости.

Обычно в технических паспортах указывается следующая информация о зданиях(помещениях):

— линейные размеры, площадь, объем;

— этажность;

— дата постройки и дата капитального ремонта (если производился);

— материал, из которого изготовлены стены и межэтажные перекрытия.

Кроме того, к техническому паспорту здания(помещения) прилагается поэтажный план и экспликация помещений.

Технический паспорт необходимо оформлять, чтобы точно узнать площадь здания (помещения). Конечно, можно и самостоятельно сделать все необходимые замеры и нарисовать эскиз здания, но в будущем это может привести к появлению ошибок или неточностей, а это уже повлечет за собой проблемы с оформлением и распоряжением недвижимости.

Юридическая компания «Регистр» сотрудничает с компетентными специалистами, которые имеют высокую квалификацию, большой опыт обмеров и все необходимые инструменты. За долгие годы работы с техническими паспортами ни разу не возникало спорных моментов и разногласий с заказчиками. Во Всеволожском районе изготовление технического паспорта занимает три-четыре дня.

После оформления технического паспорта на здание(помещение) специалисты компании «Регистр» помогут Вам подготовить технический план, поставить на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и оформить объект недвижимости в собственность.

Обращаем Ваше внимание, что юридическая компания «Регистр» оказывает услуги по срочному оформлению технических паспортов во Всеволожском районе. Технические специалисты могут выехать на объект сразу после заключения договора и подготовить паспорт в максимально короткие сроки. Узнать подробнее про услугу «Оформление технического паспорта срочно» можно по телефону 8-911-911-69-18

Как оформить жилой дом в собственность

Жилой дом в собственность — как оформить?

Обращаем внимание, что в данной статье рассматриваются только жилые дома, которые ранее не проходили процедуру регистрации и документы на них оформляются в первый раз.

В последнее время все больше и больше людей стремятся поменять городскую застройку на природу. Поэтому встает вопрос о приобретении или постройки своего жилого дома. Большинство рассматривают именно второй вариант и строит дом в соответствии со своими желаниями и возможностями. А после постройки возникает достаточно много вопросов относительно оформления дома в собственность.

Итак, как же оформить жилой дом, возведенный на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),  в собственность?

Прежде чем начать собирать необходимые документы для оформления дома, убедитесь, что на Вашем земельном участке проведено межевание  и участок стоит на кадастровом учете.

При оформлении жилого дома в собственность будущий собственник должен последовательно пройти следующие этапы:

1. Оформление технического паспорта жилого дома;
2. Подготовка технического плана дома кадастровым инженером;
3. Постановка жилого дома на кадастровый учет;
4. Регистрация права собственности на дом в Росреестре.

В юридической компании «Регистр» можно заключить договор на комплексное оформление жилого дома. При этом Вам придется потратить свое время только на оформление договора и на получение документов.

Если Вы планируете самостоятельно оформить жилой дом, то Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление;
2. Госпошлина 350 рублей;
3. Правоустанавливающие документы на землю;
4. Кадастровый паспорт на жилой дом предъявлять желательно, но необязательно. На все объекты, стоящие на кадастровом учете, регистратор может самостоятельно получить сведения из кадастровой палаты, но очень часто запрашиваемые сведения теряются и не доходят до регистратора.

Вся процедура оформления жилого дома в собственность занимает около двух месяцев (без учета задержек в регистрирующих органах).

До 1 марта 2018 года для оформления жилого дома в собственность  не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Поэтому, если Вы планируете в ближайшее время строительство жилого дома, то не откладывайте это на долго. Получение дополнительных документов приведет к увеличению временных и денежных затрат у будущего собственника.

Как оформить жилой дом на садовом или дачном земельном участке?

Если Вы владеете садовым или дачным земельным участком, то при оформлении жилого или садового дома Вам потребуются только правоустанавливающие документы на земельный участок и правильно заполненная декларация на объект недвижимости. Чтобы заполнить декларацию на садовый или дачный дом, желательно заказать технический паспорт.

При оформлении дачного или садового дома отпадает необходимость в проведении межевания, подготовке технического плана и постановке дома на кадастровый учет.

Кроме того, в данном случае существенно сокращается время оформления дома — 10 рабочих дней (без учета задержек в регистрирующих органах).

Итак, для регистрации садового или дачного жилого дома потребуются следующие документы:

1. Заявление;
2. Госпошлина 350 рублей;
3. Правоустанавливающие документы на землю;
4. Декларация.

Обращаем Ваше внимание, что в правильно оформленном жилом дачном или садовом доме можно без проблем получить прописку!